Čínske hrany trhu s nehnuteľnosťami smerom k inflexnému bodu

Peking – Analytici UBS v stredu sa stali poslednými, ktorí zvýšili očakávania, že čínsky bojový trh s nehnuteľnosťami je blízko stabilizácie.

„Po štyroch alebo piatich rokoch cyklu smerujúceho klesajúci sme začali vidieť niektoré relatívne pozitívne signály,“ povedal novinárom v stredu John Lam, vedúci ázijsko-tichomorského nehnuteľnosti a výskumu nehnuteľností v Číne v UBS Investment Bank. To je podľa prekladu CNBC jeho poznámok v mandarínskom jazyku.

„Tieto signály samozrejme nie sú celoštátne a môžu byť miestne,“ povedal Lam. „Ale v porovnaní s minulosťou by to malo byť pozitívnejšie.“

Jedným z ukazovateľov je zlepšenie predaja v najväčších čínskych mestách.

Existujúci predaj domácnosti v piatich hlavných čínskych mestách sa od predchádzajúceho roka v stredu vyliezol o viac ako 30%, podľa analýzy údajov o údajoch prístupných prostredníctvom informácií o veterných informáciách. Táto kategória sa v Číne zvyčajne nazýva „sekundárny predaj domov“, na rozdiel od primárneho trhu, ktorý zvyčajne pozostával z novo postavených bytových domovov.

UBS teraz predpovedá, že ceny domov v Číne sa môžu stabilizovať začiatkom roku 2026, skôr ako v polovici roku 2016 časový rámec. Očakávajú, že sekundárne transakcie môžu dosiahnuť polovicu celkového počtu do roku 2026.

UBS sa zamerala na štyri faktory – nízky inventár, rastúca prémia za ceny pôdy, rastúci sekundárny predaj a zvyšujúce sa ceny nájomného – ktoré naznačovali bod inflexie trhu s nehnuteľnosťami medzi rokmi 2014 a 2015. Od februára 2025 sa ešte zlepšilo iba ceny z prenájmu, uviedla firma.

Čínski politici v septembri vyzvali na „Zastavenie“ v úpadku sektora nehnuteľnostíktorá predstavuje väčšinu bohatstva domácností a len o niekoľko rokov skôr prispela k viac ako štvrtine hospodárstva.