Od roku 2009 klesá predaj domov na najpomalšie tempo

Vyššie hypotekárne sadzby a obavy týkajúce sa širšej ekonomiky spôsobujú slabý začiatok všetkého dôležitého trhu s jarným bývaním.

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií na sezónne upravenom anualizovanom základe predaja predtým vlastnených domov v marci klesol o 5,9% na 4,02 milióna kusov. To je najpomalšie tempo predaja od roku 2009.

Predaj bol o 2,4% nižší ako v marci 2024 a prepadol sa do všetkých regiónov mesiac na mesiac. Na Západe sa najťažšie, najskorší región krajiny, o viac ako 9%. Západ však bol jediným regiónom, ktorý zaznamenal medziročný zisk, v dôsledku silnej činnosti v štátoch Rocky Mountain, kde je rast pracovných miest silný.

Tento počet je založený na zatvorení, preto zmluvy pravdepodobne podpísané v januári a februári, keď priemerná sadzba populárnej 30-ročnej fixnej ​​hypotéky bola viac ako 7%. Podľa hypotekárnych správ Daily nespadol do 20. februára pod 7%, až do 20. februára.

„Nákup a predaj domov zostal v marci pomalé kvôli výzvam na dostupnosť spojené s vysokými hypotekárnymi sadzbami,“ uviedol Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR. „Mobilita bývania, v súčasnosti v historických minimách, signalizuje nepríjemnú možnosť menšej hospodárskej mobility pre spoločnosť.“

Predaj klesol napriek prudkému nárastu dostupných zoznamov. Na konci marca bolo na predaj 1,33 milióna kusov, čo predstavuje nárast o takmer 20% od marca 2024. Pri súčasnom predajnom tempe, čo je ekvivalentné 4-mesačnej dodávky, ktorá je stále na štíhlej strane. 6-mesačná ponuka sa považuje za vyvážený trh medzi kupujúcim a predávajúcim.

Viac inventára a pomalšieho predaja sa začína chladom ceny. Stredná cena existujúceho domu predaného v marci bola 403 700 dolárov. To je stále stále vysoké …