Ekonóm JPMorgan tvrdí, že krach na čínskom trhu s bývaním sa stále neskončil

Nepokojný čínsky trh s nehnuteľnosťami na bývanie bude podľa ekonóma JPMorgan aj naďalej pociťovať miernosť, keďže množstvo vládnych stimulov a podporné opatrenia neboli „uspokojivé“ pri podpore sektora.

„Krach trhu s bývaním sa ešte neskončil,“ povedal pre CNBC Haibin Zhu, hlavný čínsky ekonóm JPMorgan.Squawk Box Ázia„Pondelok, pridanie cien domov by sa stabilizovalo najskôr v roku 2025.

The priemerná cena za predaj nového domu v 100 čínskych mestách vzrástol oproti júlu o miernych 0,11 %, čo je ďalšie spomalenie z júnového 0,13 % rastu, podľa údajov zverejnených Čínska indexová akadémia sobota. Ceny nehnuteľností pri opätovnom predaji klesli oproti predchádzajúcemu mesiacu o 0,71 %, podľa správy.

V porovnaní s minulým rokom klesli priemerné ceny nových domov aj domov na ďalší predaj o 1,76 % a 6,89 %, keďže trh s bývaním v krajine je stále hlboko utápaný v kríze.

Bloomberg v sobotu oznámil, že Čína váži a plán na zníženie nákladov na pôžičky vlastníka domu povolením refinancovania až 5,4 bilióna dolárov v hypotékach.

Analytici sú však skeptickí, že navrhované opatrenie by bolo účinné pri stimulovaní sentimentu kupujúcich domov a celkovej spotreby.

„Niektorí ľudia si myslia, že to uvoľní spotrebu – to je len jedna stránka veci,“ hovorí Winnie Wu, hlavný čínsky akciový stratég v BofA Securities. Nižšie sadzby hypoték by spôsobili, že banky znížia sadzby vkladov, aby ochránili svoje marže a zabezpečili stabilitu vo finančnom systéme, povedala s tým, že znížené sadzby vkladov by nakoniec znížili úrokový príjem z úspor domácností.

Opatrenie na refinancovanie hypoték by podľa Zhu z JPMorgan tiež len málo podporilo dopyt po nových domoch.

„Aj keby sa politika refinancovania hypoték zhmotnila, nie je to politika na oživenie trhu s bývaním,“ povedal a dodal, že politika „nemá nič spoločné s novým dopytom po domácnostiach,…