Medzinárodní kupujúci sa sťahujú z amerického trhu s bývaním

Medzinárodní kupujúci rezidenčných nehnuteľností v USA nehnuteľnosť narážajú na rovnaké prekážky ako domáci kupujúci — menovite vysoké ceny a napätá ponuka – ale čelia aj silnému americkému doláru, čo pre nich robí nehnuteľnosti ešte drahšie. V dôsledku toho sa medzinárodní kupujúci sťahujú.

Podľa novej správy Národnej asociácie realitných kancelárií kúpili od apríla minulého roka do marca tohto roku 54 300 existujúcich domov, čo je o 36 % menej ako v predchádzajúcom roku. Ide o najnižšiu úroveň medzinárodných investícií, odkedy ich NAR začal sledovať v roku 2009.

Objem dolára, 42 miliárd dolárov, bol tiež nižší o 21 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Ide o to, že priemerné (780 300 USD) aj medián (475 000 USD) nákupné ceny boli najvyššie, aké kedy boli zaznamenané NAR pre zahraničných kupujúcich.

Najväčší kupujúci podľa objemu boli z Kanady, Číny, Mexika a Indie. Títo kupujúci kúpili najviac nehnuteľností na Floride, v Texase, Kalifornii a Arizone. Podľa NAR čínski kupujúci míňali najviac peňazí na nákup domov za vyššiu cenu.

Správa počíta len s predajom existujúcich domov a zahraniční kupci sú v novom developerskom priestore veľkí, čo sa neodráža v údajoch.

“Silný americký dolár robí medzinárodné cestovanie pre Američanov lacnejšie, ale pre cudzincov robí americké domy oveľa drahšie,” povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR. “Preto nie je prekvapujúce vidieť pokles predaja domov v USA od zahraničných kupcov.”

Zahraniční kupujúci však čelia aj ďalším prekážkam.

“Nemáme úverové skóre, máme zvláštne meno, máme iný pas,” povedal Yuval Golan, generálny riaditeľ Waltz, novej spoločnosti, ktorej cieľom je uľahčiť zahraničné nákupy amerických rezidenčných nehnuteľností. “Potom musíme poslať peniaze cez dve krajiny, čo si vyžaduje čas. Je tu ďalšia výmena cudzej meny, ktorú potrebujeme…