Ako identifikovať silné trhy s nehnuteľnosťami pre vašu ďalšiu investíciu

Pri hľadaní svojho ďalšieho investície do nehnuteľností, umiestnenie by malo byť jedným z najdôležitejších predajných bodov pre každý potenciálny trh. Posilnite svoje existujúce portfólio alebo expandujte do nových teritórií po dôkladnom prieskume trhu o tom, čo je dobrým domovom pre vašu ďalšiu investíciu do nehnuteľností.

Tento článok vás vybaví znalosťami na identifikáciu silných trhov s nehnuteľnosťami, maximalizáciu návratnosti investícií a výber ideálneho miesta pre vašu ďalšiu nehnuteľnosť.

Súvisiace: 6 hlavných faktorov ovplyvňujúcich hodnotu investičného majetku

Čo by som mal hľadať?

Existuje niekoľko metód, ktoré investori využívajú na identifikáciu najlepších trhov s nehnuteľnosťami pre svoju ďalšiu investíciu.

The najlepšie trhy pre investovanie do nehnuteľností majú vysoký dopyt po prenájme — to by mohlo znamenať, že existuje veľa mladých ľudí alebo iných demografických skupín, ktorí sú v prechodných fázach svojho života. Pri hľadaní miest s vysokým dopytom po prenájme majte na pamäti, že ľudia hľadajúci prenájom zvyčajne majú menej ako 35 rokov. Oblasti, v ktorých sú vysokoškoláci alebo mladí profesionáli, by mohli byť silnými kandidátmi na umiestnenie vášho ďalšieho prenájmu.

Vysoké nájomné sú ďalšou vecou, ​​ktorú je potrebné zvážiť ako potenciálneho investora. Je dobré vyhľadávať oblasti, ktorým neprekáža regulácia nájomného. Ak nájdete miesta, ktoré každý rok neustále zvyšujú mieru prenájmu, tieto oblasti budú mať väčšiu šancu získať najlepšiu návratnosť vašej investície. Mestá, do ktorých sa prisťahujú nové podniky alebo veľké korporácie, sú skvelou príležitosťou vidieť prílev nájomníkov a prudko stúpajúce nájomné.

Medzi ďalšie veci, ktoré treba hľadať, patria nižšie úrokové sadzby a dostupné ceny domov. Majte na pamäti, že zákony prenajímateľa a nájomcu sa v jednotlivých štátoch líšia, preto sa usaďte v štáte, ktorý má zákony, z ktorých máte čo najväčší úžitok.

Celkovo chcete hľadať zhodnotenie nehnuteľnosti v priebehu času. Nehnuteľnosti, ktoré sú na dobrých trhoch, si zachovajú svoju hodnotu a z roka na rok budú túto hodnotu zvyšovať.

Súvisiace: Chcete investovať do nehnuteľnosti na prenájom? Najprv urobte týchto 5 vecí.

Oddialenie

Okrem všeobecných pokynov uvedených vyššie, aké sú makro faktory, ktoré by si investori mali uvedomiť pred kúpou nehnuteľnosti na prenájom?

Ekonomika:

Pri nákupe je dôležité zvážiť celkové zdravie ekonomiky investičný majetok. Údaje o zamestnanosti, HDP a cenách tovarov ukážu, či je ekonomika na dobrom mieste alebo nie. Ak sa ekonomike nedarí, je pravdepodobné, že nie je ani trh s nehnuteľnosťami.

Vládne politiky a dotácie:

Vláda má spôsoby, ako dočasne zvýšiť dopyt po nehnuteľnostiach. Dopĺňajú to poskytovaním daňových úľav, zrážok, dotácií a iných vládnych stimulov, ktoré by mohli zmeniť ponuku a dopyt na trhu.

Tieto vládne stimuly môžu vytvárať falošné trendy. Bez náležitých vedomostí o tom, prečo dopyt po nehnuteľnostiach rastie, môžu investori mylne predpokladať, že záujem tu zostane, hoci v skutočnosti je prchavý a je spôsobený vládnou iniciatívou.

Susedské plány:

Existujú plány na nové vybavenie alebo infraštruktúru v tejto oblasti? Zelené plochy, chodníky, parky, maloobchody či nové spôsoby verejnej dopravy by mohli mať silný vplyv na to, či bude zvýšený záujem o susedstve.

Je tiež dobré zvážiť, či súčasná vybavenosť v okolí svedčí o úspechu vášho podnikania v oblasti prenájmu. Zvážte svojho ideálneho nájomcu – v akej štvrti žijú? Má štvrť, o ktorej uvažujete, všetky prvky, na ktoré ste práve mysleli? Ak nie, plánujete ich v blízkej budúcnosti pridať?

Čo hovoria ľudia?

Ako pri každom podnikaní, vytváranie sietí a spojenie s odborníkmi v priestore je skvelý spôsob, ako si rozšíriť znalosti o danej oblasti a nehnuteľnostiach všeobecne. Spoznajte realitných maklérov, developerov a iných skúsených investorov, ktorí boli úspešní v oblastiach, o ktorých uvažujete. Opýtajte sa ich, či pre vás majú nejakú radu, a vezmite ich tipy do úvahy pri kúpe vašej ďalšej nehnuteľnosti.

Súvisiace: Inteligentní investori poznajú týchto 5 tajomstiev prenájmu nehnuteľností

Americké mestá so silnými trhmi

Menšie stredozápadné a stredoatlantické mestá sa v poslednej dobe stali sľubnými trhmi s nehnuteľnosťami. Zatiaľ čo historicky rastúce trhy sa zamerali na Sunbelt, mestá s cenami nehnuteľností, ktoré sú bližšie k národnému mediánu, sú teraz čoraz populárnejšie.

Tu je niekoľko najlepších trhov na investovanie do nehnuteľností v roku 2024:

1. Raleigh, NC

2. Charlotte, NC

3. Memphis, TN

4. Columbus, OH

5. Atlanta, GA

Aj keď tento zoznam nie je ani zďaleka vyčerpávajúci, môže potenciálne viesť vaše vyhľadávanie silných trhov s nehnuteľnosťami a poskytnúť vám východiskový bod pre váš prieskum konkrétnych štvrtí.

Pri pohľade na tieto mestá by ste si mali položiť aj niekoľko osobných otázok, aby ste zistili, či je mesto pre vás to pravé. Nachádzate sa v blízkosti trhoviska? Ak nie, máte v danom meste existujúce a dôveryhodné kontakty, ako napr správca majetku alebo dodávateľ údržby? Ste schopní cestovať do tohto mesta niekoľkokrát do roka? Ak žijete blízko svojho potenciálneho trhu, zvážte sadzby dane z nehnuteľností a celkovú trajektóriu trhu na základe metrík diskutovaných vyššie.

Akékoľvek rozhodnutie týkajúce sa vášho obchod s nehnuteľnosťami by sa malo stretnúť s rozsiahlym výskumom a množstvom plánovania. Aj keď je dôležité poznamenať, že každá investícia zahŕňa určitú úroveň rizika, ak si urobíte náležitú starostlivosť a vezmete do úvahy všetky vyššie uvedené tipy, budete mať väčšiu šancu na úspech.