Hypotéky s nízkou sadzbou tvoria okolo majiteľov domov „zlaté putá“.

The strieborné cunamialebo očakávaný nárast domov na trhu, keď sa baby boomers zmenšujú, by mohli spomaliť zlaté putá.

The New York Times nahlásené v pondelok, že ku koncu minulého roka bol medzi sadzbami nových úverov na bývanie a priemernou pevnou sadzbou existujúcich hypoték viac ako 3 % rozdiel.

Približne 70 % vlastníkov bytov malo hypotekárne sadzby okolo 4 %. Časyčo je výrazne nižšie ako súčasná trhová sadzba okolo 7 %.

Súvisiace: „Strieborné cunami“ sa chystá zdvihnúť trh s bývaním, hovorí analytik, ktorý presne predpovedal finančnú krízu v roku 2008

Rozdiel medzi súčasnou sadzbou a priemerom podnecuje majiteľov domov, aby si držali svoj majetok, a uzamyká ich „zlaté putá“ alebo finančný dôvod zostať.

Účinok je viditeľný: Federálna agentúra pre financovanie bývania nájdené že zablokovanie hypotekárnych úrokových sadzieb zastavilo od polovice roka 2022 do konca roka 2023 predaj 1,33 milióna domov, čím sa predaj domov znížil o 57 %. Nedostatočná ponuka v kombinácii s rastom populácie, ktorá prevyšuje výstavbu, viedla k nedostatku 7,2 milióna domácností. Realitná kancelária odhady.

Boomers, od ktorých sa očakávalo, že začnú zmenšovať svoje obytné priestory už v tomto roku a zaplavili trh s bývaním domami v striebornej cunami, namiesto toho sa držia svojich väčších rezidencií.

„Len nechceme platiť toľko na úrokoch,“ povedal profesor financií Bob Wood (66). CNBC. Wood a jeho manželka sú v 10. roku 3,125 % 15-ročnej fixnej ​​hypotéky na ich dom v Alabame s rozlohou 5 000 štvorcových stôp.

Povedal to ďalší pár, obaja starší ako 70 rokov a prázdne hniezdiče CNN Business že „zostávajú na mieste“ vo svojom kalifornskom dome s rozlohou 3 000 štvorcových stôp s 5 spálňami.

Súvisiace: Barbara Corcoran hovorí, že „teraz je najlepší čas“ na kúpu, pretože ceny domov čoskoro prejdú „cez strechu“

A Prieskum realitnej kancelárie z minulého roka ukázali, že 82 % vlastníkov domov, ktorí chceli predať svoj existujúci dom a kúpiť si nový, sa cítilo zablokovaných v tom, aby si svoje domy ponechali kvôli rozdielom v sadzbách hypoték. Viac ako polovica uviedla, že pred predajom čakala na zníženie sadzieb.

„Jedným pozitívnym aspektom, ktorý vzišiel z pandémie, boli historicky nízke úrokové sadzby hypoték – a mnohí ľudia využili túto príležitosť na kúpu svojho prvého domu, upgrade na drahší dom alebo refinancovanie domu, v ktorom boli,“ povedal hlavný ekonóm realitnej kancelárie. Danielle Hale v správe. „Bohužiaľ, prichádza to s trochou háčika 22, keďže majitelia domov, ktorí si zablokovali 30-ročnú fixnú sadzbu v rozsahu 2 – 3 %, sa jej nemusia nevyhnutne vzdať výmenou za sadzbu v 6- 7% rozsah.“

Zamknutí majitelia domov boli tiež menej ochotní presťahovať sa za prácou, s Bloombergom zvýraznenie minulý týždeň manažéri so sídlom na Stredozápade odmietali prácu na juhu s platmi 250 000 dolárov, čiastočne preto, aby si udržali svoje hypotéky s nízkym úrokom.

Súvisiace: Barbara Corcoran znie na NAR Settlement: „Je to strašidelný čas pre realitných agentov“